"美 주택시장, 잔치는 끝났다"... 주택경기 둔화가 '리세션' 부른다?

미국 중앙은행인 연방준비제도이사회(FED, 이하 연준)의 긴축기조에 따른 기준금리 인상 여파가 주택시장에 직격탄이 되고 있다. 기준금리 인상에 따른 모기지금리 상승으로 주택 시장에서 수요가 위축되고 판매가 감소하면서 시장이 붕괴할 수 있다는 우려 섞인 분석도 나오고 있다.

비즈니스인사이더(BI)에 따르면 이안 셰퍼드슨 판테온 매크로이코노믹스의 수석 이코노미스트는 지난달 31일(현지시간) 고객 메모에서 주택경기 둔화가 더욱 악화될 수 있다고 경고했다. 그는 지난 2008년 미국 주택시장 거품을 경고한 바 있다.

셰퍼드슨은 "간단하게 말해서 파티는 끝났다"라고 지적했다. 그는 "모기지 수요의 바닥이 아직 보이지 않는다"면서 "주택 바이어들이 월 모기지 상환액이 8개월 내에 50% 증가하면 수요는 감소할 수밖에 없다"라고 설명했다. 지속적인 모기지금리 상승이 주택 구매 수요를 떨어뜨릴 수밖에 없다는 것이다.

최근 모기지금리 상승세는 주춤한 모습을 보이고 있지만, 팬데믹 기간 중 2%대와 비교했을 때 3% 포인트 이상 올랐다. 국책 모기지 기관인 프레디맥에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 5.09%를 기록, 지난주 5.10%에서 소폭 감소했다.