HOUSING MARKET

지난 15일(현지시간) 미국 중앙은행 연방준비제도(Fed, 이하 연준)는 인플레이션 급등을 막기 위해 기준 금리를 0.75% 인상하는 '자이언트 스텝'을 단행했다. 이날 파월 연준 의장은 기자회견에서 물가 잡기를 통화정책 최우선 순위에 두겠다는 뜻을 밝혔다. 그러면서 생애 첫 주택 구입을 계획하는 잠재 바이어들을 향해 "주택 구입 결정을 재고할 필요가 있다"라고 당부했다. 파월 의장은 또 22일 의회에 출석한 자리에서도 부동산 시장으로의 영향에 대해 언급했다. 그는 "부동산 가격 상승은 저금리로 인한 수요 증가, 그리고 공급 부족에서도 원인을 찾을 수 있다"며 "공급 부족은 장기적으로 해결해야 하는 문제다. (연준의 정책을 통해) 부동산 시장이 보다 수요와 공급이 균형을 이룬 지속 가능한 상태로 돌아가기를 기대한다"라고 말했다. 그간 연준은 리세션을 불러오지 않으면서도 팬데믹 기간 중 뜨거웠던 주택시장을 잠재우기 위해 금리인상 폭과 시기를 조절해왔다. 주택시장이 금리 인상에 민감하게 반응하기 때문이다. 특히 미국 경제에서 상당한 부분을 차지하기 때문에 경기를 반영하는 바로미터로 여겨지기도 한다. 이런 가운데 일부 시장 전문가들은 미국 주택시장이 하락세로 돌아설 수 있다고 전망하고 있다. 베어마켓으로 돌아선 주식시장과 힘겨운 겨울나기에 돌입한 크립토 시장에 이어 주택시장마저 무너질 수 있다는 우려가 나온다. 미국의 현 주택경기와 하반기 시장 전망에 대해 살펴봤다.

13일(현지시간) 뉴욕증시에서 3대 지수가 모두 폭락장을 연출했다. 지난 10일 발표된 소비자물가지수(CPI)가 시장 예상치를 웃돌면서 인플레이션 지속 가능성에 대한 우려가 커졌고, 미국 중앙은행인 연방준비제도 이사회(Fed)의 강한 긴축 정책이 이어질 수 있다는 우려 때문이다. 특히 월스트리트저널(WSJ)이 “미 연준이 6월 FOMC에서 75bp 금리인상을 검토하고 있다(likely to consider)"고 보도 한 것이 일종의 '흘리기'로 받아들여지면서 시장이 크게 요동쳤다. 인플레를 잡기 힘들다는 인식이 퍼지면서 6, 7월에 걸쳐 75bp(자이언트 스텝) 인상하고 연말까지 3.5% 인상할 가능성이 커졌다. 미국형님 데이비드 리 테일러투자자문그룹 최고투자책임자(CIO)는 이날 더밀크의 시장돋보기 방송에 출연, 이날 폭락장의 원인과 현재 미국 경제 상황을 진단, 전망했다. 리 CIO는 "앞서 지난 8일 미국형님 방송해서 언급했듯이 CPI가 발표되면 변동성이 커질 수 있다고 예상한 바 있다"며 "결국 인플레이션이 잡히지 않을 것이라는 공포심이 시장일 짓누른 하루였다"라고 말했다. 리 CIO에 따르면 다우지수는 지난 2008년 금융위기 당시 하루에 770포인트 이상 떨어진 것이 있다. 이날 다우지수는 이보다 낙폭이 큰 876포인트나 빠졌다. 그는 "내일(14일) 시장은 낙폭이 컸던 만큼 약보합세를 보일 수 있다"라고 전망했다. 그러면서 "연준이 FOMC 회의에서 기준금리를 75bp(자이언트 스텝)까지 인상할 가능성이 크다"라고 말했다.리 CIO는 현 미국 경제에 대해 "증상은 있는데 질환은 아직 모르는 상황"이라고 정의했다. 여러 증상들은 나오는데, 의사(경제학자)들이 정확한 질환에 대해 규명하지 못한 시장이다. 이를테면 고혈압(인플레이션 급등)은 있는데, 뇌출혈이나 심장마비와 같이 질환이 나오지 않았다는 것이다. 그는 "명백한 진단이 나오지 않다 보니 불안할 수밖에 없고, 증시는 불확실성에 더 크게 반응하기 때문에 모든 주가가 큰 폭으로 동반 하락하는 것이다. 심리적인 위축이 원인"이라고 말했다. 미국형님은 과거 폭락장과 현 폭락장이 다른 점도 여기에 있다고 설명했다. 지난 2020년에는 코로나19로 인한 락다운이 질환이었기 때문에 경기부양책을 통해 돈을 풀어서 이를 해결했다. 또 2008년 금융위기 당시에는 부동산 버블이라는 뇌관이 터지면서 6개월에서 1년간의 처방과 수술을 통해 결국 경제와 증시를 회복세로 돌려놓을 수 있었다는 것이다. 리 CIO는 현 상황에 대해 "아직 어떤 버블도 터지지 않았다"면서 "부동산 버블과 대량 실업사태가 나타날 수 있다"라고 우려했다. 우선 부동산 시장의 경우 세컨드 홈이 많은 지역들이 불안 요소다. 플로리다, 텍사스, 시애틀 등을 우려되는 지역으로 꼽았다.두 번째 질환은 대량 실업사태로 나타날 수 있다. 리 CIO는 "주식회사에서 CEO의 가장 큰 역할은 바로 주가를 올리는 것"이라며 "가장 손쉬운 방법은 대량 해고를 통해 임직원 숫자를 줄이는 것이다. 비용을 줄이면 주가는 오른다"라고 설명했다. 그러나 대량해고 사태로 인한 실업자 수가 늘어나면 리세션 가능성이 커진다. 결국 중산층이 무너질 수 있다고 그는 우려했다. 리 CIO는 다만 현 미국 경제 상황에서는 리세션을 경험하더라도 인플레이션을 잡는 것이 더 중요하다고 지적했다. 그는 "시중에 자금이 너무 풀려있다. 현금을 빨리 수거해서 정상화해야 한다"며 "단기적인 리세션이 올 수는 있지만 인플레 문제가 더 시급하다. 인플레를 잡아야 개인, 기업, 국가가 지속 성장할 수 있는 토대를 마련할 수 있다"라고 주장했다. 그는 마지막으로 투자자들을 향해 "주식시장은 늘 반전에 반전을 거듭한다. 리세션이 오더라도 투자활동을 중단해서는 안된다"며 "시점은 알 수 없지만 떨어지는 장이 있으면 오르는 장이 있다"라고 말했다. 그러면서 "제대로 투자했다면 여유자금으로 장기적인 기업 전망을 보고 투자했어야 한다"며 "패닉 할 필요가 없다. 희망을 갖고 가치 있는 기업을 찾아 장기적인 안목을 갖고 꾸준히 투자하는 인내가 필요하다"라고 거듭 당부했다.

안녕하세요, 더밀크닷컴 구독자 여러분. 지난주 뉴욕 증시는 두 달 만에 반등에 성공하며 모처럼 훈풍이 불었는데요. 기쁨도 잠시 이번 주 시장은 한 주만에 다시 하락세로 돌아섰습니다. 다우지수는 한 주간 0.95% 내렸고 S&P500지수와 나스닥 지수는 각각 1.2%, 0.98% 하락했습니다. 3일(현지시각) 하루에만 테슬라는 9% 넘게 급락했고 애플, 엔비디아와 메타 등 대표 기술주들도 일제히 3~4%대 하락세를 기록했습니다. 시장의 신호는 혼란스럽습니다. 같은 뉴스도 상황에 따라 시장에 미치는 영향은 완전히 반대가 되기도 하는데요. 이번 주 발표된 5월 노동부의 고용보고서가 그랬습니다. 그 자체로는 긍정적 결과였으나 시장에는 악재로 작용했습니다. 5월 비농업 부문 고용이 39만명 증가, 월가 전망치를 웃돌았는데요. 탄탄한 고용지표는 곧 경기 침체 우려를 씻어내는 굿뉴스였지만, 연준이 계속 긴축 강도를 높여도 된다는 신호로 읽히며 결과적으로 지수를 끌어내리는 베드뉴스가 됐습니다. 기업들의 미래 전망이 점점 암울해지고 있는 점도 투심을 위축시켰습니다. 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)가 경제에 대해 "느낌이 매우 안 좋다"며 "10%의 인력 감축이 필요할 것"이라고 언급했고요. 앞서 제이미 다이먼 JP모건 CEO가 "허리케인이 오고 있다"고 경고했습니다. 6월 둘째주 : 10일 소비자 물가지수가 모든 것을 결정한다!내주는 10일 발표될 5월의 소비자물가지수(CPI, 근원) 데이터가 '매우 매우' 중요합니다. 이날 데이터가 단기 증시 전망을 크게 좌우할 변수가 될 가능성이 높습니다. 지금 미국 정부나 연준이나 '물가잡기'에 혈안이 돼 있기 때문입니다. CPI 예상치는 전년동월대비 8.2%로 물가 상승세가 다소 하락할 것으로 예상되고 있습니다. 하락폭이 크지 않더라도 추세가 내려가는 것이 중요합니다. 만약 이 예상보다 더 떨어지면 기술주 중심으로 주가가 크게 오를 것으로 예상되고 예상치에 부합하더라도 긍정적 결과를 가져올 것으로 보입니다. 하지만 물가가 잡히지 않는 것으로 나타나면 .... 음 ... 어렵죠.모두들 저점매수(바이 더 딥)을 하고 싶어 합니다. 하지만 누구도 바닥을 알 수 없는 상황인데다 경기둔화 우려는 여전히 고개를 내밀고 있어 쉽게 바이 버튼을 누르기 겁이 납니다. 한 치 앞이 보이지 않는 시장에서 우리는 어떤 자세를 취해야 할까요.

미국 중앙은행인 연방준비제도이사회(FED, 이하 연준)의 긴축기조에 따른 기준금리 인상 여파가 주택시장에 직격탄이 되고 있다. 기준금리 인상에 따른 모기지금리 상승으로 주택 시장에서 수요가 위축되고 판매가 감소하면서 시장이 붕괴할 수 있다는 우려 섞인 분석도 나오고 있다. 비즈니스인사이더(BI)에 따르면 이안 셰퍼드슨 판테온 매크로이코노믹스의 수석 이코노미스트는 지난달 31일(현지시간) 고객 메모에서 주택경기 둔화가 더욱 악화될 수 있다고 경고했다. 그는 지난 2008년 미국 주택시장 거품을 경고한 바 있다. 셰퍼드슨은 "간단하게 말해서 파티는 끝났다"라고 지적했다. 그는 "모기지 수요의 바닥이 아직 보이지 않는다"면서 "주택 바이어들이 월 모기지 상환액이 8개월 내에 50% 증가하면 수요는 감소할 수밖에 없다"라고 설명했다. 지속적인 모기지금리 상승이 주택 구매 수요를 떨어뜨릴 수밖에 없다는 것이다. 최근 모기지금리 상승세는 주춤한 모습을 보이고 있지만, 팬데믹 기간 중 2%대와 비교했을 때 3% 포인트 이상 올랐다. 국책 모기지 기관인 프레디맥에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 5.09%를 기록, 지난주 5.10%에서 소폭 감소했다.

초저금리에 따른 유동성 증가와 공급 부족 사태로 호황을 누려온 미국 주택시장에 경고음이 울렸다. 인플레이션 억제를 위한 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed)의 금리 인상 기조가 이어지면서 주택시장이 꺼질 수 있다는 우려가 나오는 것. 일부에서는 지난 2007년 금융위기 직전의 부동산 버블과 흡사한 모습을 보이고 있다는 지적도 나온다. 실제 미국 전역의 주택 가격은 지난 2년간 34.4%나 급등했다. 지난 12개월을 기준으로 19.8%가 오른 것이다. 12개월간 인상률은 197년 이후 역사적인 연간 평균 상승률인 4.6%를 4배나 웃도는 수치다. 특히 2008년 금융위기 직전 부동산 가격이 정점을 기록했던 당시 연간 14.7% 상승과 비교해서도 높은 기록이다. 이런 가운데 미국 주요 메트로 지역의 주택 가격이 고평가 됐다는 연구결과가 나와 '주택시장 거품론'에 대한 우려가 커지고 있다. 최근 켄 H 존슨 플로리다 애틀랜틱 대학 교수와 엘리 베라차 플로리다 국제대학 부동산학 교수가 부동산 리서치 회사인 질로우의 데이터를 이용한 보고서를 발표했다. 이들은 100대 주택 가격 고평가 도시와 저평가 도시 순위를 매겼다. 보고서는 질로우의 월간 홈 밸류 인덱스(ZHVI) 데이트를 기반으로 장기추세의 주택 가격을 산출하고, 이를 현재 집값과 비교했다.그 결과 100대 대도시들 중 44개 지역에서 주택 가격이 30% 이상 고평가(Overpriced) 된 것으로 조사됐다. 또 13개 도시 집 값은 50% 이상 프리미엄이 붙은 것으로 조사됐다. 프리미엄이 높을수록 집값에 거품이 많이 끼었다는 의미로 해석할 수 있다. 지역별로 주택 가격이 가장 고평가 된 지역은 아이다호주의 보이즈 시티(75.18%), 텍사스주 오스틴(66.29%), 유타주 옥덴(63.33%), 라스베이거스(59.55%), 애틀랜타(55.96%) 등으로 조사됐다. 반면, 프리미엄이 낮은 주택시장은 볼티모어로 2.03%로 조사됐고, 호놀룰루(2.11%), 뉴욕(2.3%), 워싱턴 DC(3.26%), 버지니아 비치(3.24%) 등으로 나타났다. 샌프란시스코는 13%였다. 경제전문지 포춘은 이런 대조적인 현상에 대해 "100대 대도시의 주택시장이 시장의 경제 펀더멘털을 뒷받침할 수 있는 수준을 넘어섰다"라고 지적했다. 또 "코로나19 팬데믹이 어디에서나 일할 수 있는 근무 환경을 조성했기 때문"이라며 "이런 분위기 속에서 특정 지역이 새로운 인구 유입을 경험했다. 소득 대비 감당할 수 없는 수준으로 이들 지역의 집값이 오른 이유"라고 설명했다. 매체는 상대적으로 소득 대비 주택 가격이 적정 수준으로 오른 지역은 뉴욕이나 샌프란시스코 같은 대도시로 팬데믹 기간 중 인구 유출 비중이 컸던 지역이라고 전했다. 그러면서 "내년에 경기침체가 오고, 고용주가 직원들의 오피스 출근을 강요할 수 있는 분위기가 조성되면 프리미엄이 높게 형성됐던 주택시장은 가격 조정 위험에 더 많이 노출될 가능성이 있다"라고 덧붙였다.

안녕하세요. 오픈해주셔서 감사합니다. “요즘 놀라는 일이 너무 많다. 장에서 정상적인 거래가 보이지 않는다. 한마디로 미쳤다”최근 애틀랜타의 부동산 에이전트와 이야기를 나눴습니다. 일상적인 안부로 시작한 대화는 어느새 주택시장에 대한 우려로 이어졌는데요. 이 에이전트는 '미친 부동산 가격'을 성토했습니다. 이유는 이렇습니다. 집을 파는 사람은 경쟁을 붙여서 더 비싸게 집을 팔려합니다. 집을 사기 전에 집 상태를 확인하는 ‘인스펙션’이나 이른바 조건부(Contingency) 계약 없이 집을 팔고 있는 건데요. ‘좀 괜찮다’ 싶은 매물에는 수십 개의 '오퍼가 쏟아지다 보니 구매자 입장에서는 불리한 조건을 받아들일 수밖에 없습니다. 현재 판매가에 최소 10~20만달러의 웃돈을 얹어야만 집을 살 수 있다고 합니다. 이 에이전트는 “이렇게라도 집을 사라고 해야 하는지 회의가 든다. 극도로 비정상적인 상황이다"고 하소연했습니다. 미국에서 주택은 소비자물가지수(CPI)의 40%를 차지할 정도로 경제와 밀접합니다. 최근 미국의 주택담보대출 이자율이 급격하게 올랐는데요. 지난해 2%대에 머물렀던 30년 고정 모기지 이자율은 이제 5%를 넘어섰습니다. 미국에서는 보통 집 값의 20%를 현금으로 지불하고, 나머지 80%는 주택담보대출(모지기)을 받아 집을 삽니다. 그래서 주택 시장에서 이자율에 아주 민감합니다. 미 중앙은행격인 연방준비제도(Fed, 이하 연준) 가 지난 6일(현지시간) 발표한 3월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 의사록을 보면 이자율 상승세가 가파를 것으로 보입니다. 회의 참석자 대다수가 “인플레이션 압력이 강해질 경우 다음 회의에서 한 번 이상의 50bp 기준금리 인상이 적절할 수 있다”라고 언급했기 때문입니다. 모기지 이자율이 더 오를 수도 있다는 의미입니다.그래서 시장에서는 연준의 긴축기조가 ‘가계 대출 부실 - 이자부담 증가 - 주택시장 냉각’으로 이어질 수 있다고 예상합니다. 물가가 오르고, 이자까지 오르면 소비자들은 지갑을 닫습니다. 또 이자를 감당하지 못하면 주택 차압률이 높아집니다. 예상 가능한 시나리오들이 ‘경기 침체’를 가리키고 있는 이유입니다.[더밀크 기사] '미친 집값' 멈추나 ... 2가지 핵심 이유

연준의 가파른 금리인상 기조가 가시화되면서 가장 먼저 반응하는 곳이 있습니다. 바로 부동산입니다. 부동산 리서치 기업인 아톰 데이터에 따르면 올해 2월 미국에서 차압 당하는 주택은 지난 1월과 비교해 40%가 증가했고 1년전과 비교해서는 무려 176%가 폭등했습니다.경제 리서치 기업인 판테온 매크로이코노믹스의 수석 경제학자인 이안 셰퍼슨은 "올해 주택판매 2월 현재 602만건인데 올해 상반기까지 450만건으로 무려 25%가 축소될것이다"고 전망했는데요. 셰퍼슨은 "주택시장은 둔화의 초기단계에 있다"며 "봄이 되면 주택가격은 급격한 하락세를 보일것이다"고 전망했습니다. 여기에 대한 근거는 무엇일까요?

미 부동산 시장 가격이 글로벌 경제위기를 불러온 지난 2008년의 서브프라임 모지기 시기를 뛰어넘은 것으로 나타났다. 그러나 글로벌 금융위기를 촉발했던 것처럼 '버블이냐'에 대한 논란은 계속되고 있다. 지난 27일(현지시간) 발표된 S&P/케이스-쉴러 주택가격지수에 따르면 지난 5월미국의 주택가격 상승률은 전국적으로 전년 대비 평균 16.6% 상승했다. 전월(4월) 주택가격이 14.8%를 기록, 지난 1988년 이후 가장 빨리 집값이 오른 역대 최고를 기록했는데 5월엔 그보다 더 집값이 뛰어오른 것이다. 이로써 미국의 주택가격은 12개월 연속 상승세를 기록하게 됐다. 지금 시장에서는 "집값이 너무 빠른 속도로 오르고 있다"며 비명을 지르고 있느데 이 것이 숫자로 증명된 것이다. 미국 주택가격 상승세는 팬데믹이 초래한 고압경제(수요가 공급을 항상 앞서는상태)의 또다른 모습이다. 팬데믹 이후, 저금리 기조와 낮아진 물량이 높은 수요를 만나면서 집값이 폭등한 것이다. 이 같은 집값 폭등 현상은 자연스럽게 2008년 글로벌 금융위기를 불러온 '서브프라임 사태'와 비교하게 된다. 그때와 지금은 무엇이 다를까?

미국의 주택가격이 제한된 공급 속에서 경쟁하는 주택 구매자들의 강한 수요에 4월 역대 가장 빠른 속도로 상승했다. 미 전역의 주요 20대 도시의 평균 주택 가격을 집계하는 S&P 코어로직 케이스 쉴러 전미 주택가격 지수에 따르면 4월 주택가격은 전년대비 14.6% 상승하며 1987년 지수를 집계한 이래 가장 큰 폭의 연간 상승률을 기록했다. 주택가격의 이상 과열은 기록적으로 낮은 매물에 성수기를 맞아 수요가 계속 증가하면서 급등한 것으로 분석된다. 오늘 발표된 5월의 잠정판매지수는 전월대비 무려 8%나 급등하면서 4월의 -4.4%와 5월의 전망치였던 -0.8%를 크게 상회했다. 잠정주택판매 지수는 계약이 됐지만 아직 클로징이 되지 않은 주택의 판매를 나타내는 지수로 일반적으로 미 주택판매의 90%를 차지하는 기존주택판매 지수의 선행지표로 인식된다. 5월 주택 공급은 소폭 상승했지만, 여전히 전년대비 20%나 낮을 정도로 부진한 가운데 판매수요가 가파르게 오르면서 5월의 주택 중위값(Median Price)은 처음으로 35만 달러를 돌파, 1년 전보다 약 24%나 폭등한 것으로 나타났다.

미국에서 코로나 팬데믹 이후 집값이 미친듯이 오르자 집 구매를 포기하는 현상이 벌어지고 있다. 주택 공급 부족과 원자재 폭등으로 신규 주택 건설도 부진하자 부동산 시장에 이상 과열 현상이 벌어져 잠재적 구매자들을 시장 밖으로 밀어내고 있는 것. 장기화 조짐이 벌어지고 있기 때문에 일가게서는 부동산 시장에 겨울이 오는 것 아니냐는 분석이 나올 정도다. 미 부동산중계인협회(NAR)가 지난 22일(현지시간) 발표한 자료에 따르면 지난 5월 주택시장의 판매지표를 포함, 4개월 연속 둔화세를 보였다. 단독 주택, 타운 홈, 콘도 등 전체 주택의 완료된 거래도 지난 4월 이후 0.9% 감소했다. NAR 측은 이 같은 현상은 너무 높은 가격에 극도로 부족한 매물로 인해 잠재적 구매자들이 구매를 포기하고 있기 때문으로 해석했다. 특히 지난 5월 거래된 기존주택 중위가격은 35만300달러(약 4억원)로 전년 동월 대비 23.6%나 급등했다. 주택 중위가격이 35만달러를 넘은 건 이번이 처음이다. 판매가 둔화되고 있음에도 연간 가격 상승세는 지난 1999년 이후 가장 빠르게 나타나고 있다. 매물이 워낙 없다보니 매물이 나오면 90%가 한달 내로 모두 팔릴 정도다. 미국의 부동산 현장에서는 "웃돈을 주고라도 사야 한다" "당장 현금을 줘야 한다" 등의 목소리가 나온다. 최근 미국 내 코로나 사태가 잠잠해지면서 매물이 조금씩 늘어나는 모습이 나타나 5월에는 4월에 비해 소폭이지만 7%정도 매물이 늘어난 것이 그나마 희망적 소식이다.

미국 주택가격이 부족한 공급에 수요가 치솟으며 15년래 가장 높은 수준으로 오르고 있습니다.오늘(25일, 현지시각) 발표된 S&P 코어로직 케이스쉴러 주택가격지수에 따르면 4월 미국 주택가격은 작년과 비교해 13.3% 상승했습니다. 지난 3월 2005년 12월 이후 가장 높은 상승세를 보였던 12% 상승세를 뛰어넘는 수준입니다. 무려 4개월 연속 두 자릿수 급등행진입니다.반면 주택 매물은 사상최저 수준을 기록하고 있습니다. 눈을 씻고 찾아봐도 매물은 찾을수가 없을 지경입니다. 주택 구매자로써는 최악의 시기이고 판매자로써는 이보다 좋은 시기는 단언컨데 없었습니다. 하지만 워낙 구매자에게 불리한 조건이 이어지다보니 판매는 둔화되는 시그널이 나타나고 있습니다.전미 부동산 협회(NAR)에 따르면 3월 주택 판매는 전년 대비 28%가 감소했고 4월 역시 20%가 감소했습니다. 수요가 빠르게 감소하고 있음에도 많은 전문가들은 수요-공급 불균형으로 인한 주택 시장의 가격 상승세가 계속 이어질 것으로 전망하고 있습니다.주택 가격 지수를 집계한 코어로직(CoreLogic)은 여전히 주택 구매 수요가 높고 둔화될 기미가 보이지 않아 향후 두 자릿수의 상승세가 당분간 이어질 것으로 전망한다고 발표했습니다.피닉스(Phoenix, AZ)는 주요 20개 도시중 가장 빠른 20%의 가격 상승세를 기록했으며 그 다음으로 샌디에이고(San Diego, CA)가 19.1%의 상승세를 보였습니다.한편 연방 주택 금융청(Federal Housing Finance Agency)이 별도로 집계한 주택 가격 지수는 지난 3월 1년전보다 13.9%로 더 높아 1991년 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다.